不動産投資で1億2000万円の物件で336万円の収入になる
2021/03/25
不動産投資で1億2000万円の物件で336万円の収入になる。
これは多いのか？少ないのか？
疑問の数字です。
自己資金1000万円で1億2000万円の物件を開発した場合、不労所得はいくらになるか？
仮に、この不動産投資の総開発費用を1億2000万円としよう。
そして1億1000万円のローンを次の条件で借り入れることに成功したとする。自己資金は1000万円だ。
借入れ総額：1億1000万円
返済期間：35年元利均等返済
金利：1.5％
ここからローンの年間返済額（Debt Service/DS）を算出する。
といっても、自身で複雑な元利均等返済の計算をする必要はない。
ローンシミュレーターなどインターネット上にはいくらでもツールが転がっているし、ローン返済計算に便利なアプリもある。
僕はスマホに入れているローン返済シミュレーターか、エクセルを使うことが多い。
年額ローン返済（DS）は、次の結果になる。414万円。
最終的に手に入るローン返済後の所得（CFAF：Cash Flow After Finance）を算出するのは、もう簡単だ。
つまりNOI（実質収益）から年額ローン返済を引けば良い。
CFAF＝750万円‐414万円＝336万円
この投資指標判断だけでも、この投資が実行できれば、ローンを返済しても年間の不労所得336万円をこの物件がしっかりと稼いでくれることがわかる。
引用元：https://news.yahoo.co.jp/articles/5160022024133ad61271c67f784b8f1daba11eec
コメント
1億2000万円借りて、年収は336万円です。
この数字が多いのか、少ないのか。
36年で返済できる年収です。
だたし返済は別で収入が336万円です。
それがどういう意味なのかは、本人次第です。
リスクと取るのか、余裕と取るのかです。
金額が大きすぎるからわかりにくいですが、それぐらいなら問題なさそうです。
ですが、空室のリスクは入っているのかはわかりません。
不動産は老朽化もあるので、手を出すのは難しいです。