資産価値が下がらない戸建てを買えれば、人生が豊かになる
資産価値が下がらない戸建てを買えれば、人生が豊かになる可能性があります。
一生同じ戸建てに住めるとは限りません。
それで売りやすい戸建てを買うのが良いです。
「知らないと一生後悔する」資産価値の下がらない戸建てを買うたった一つの要諦
マンション価格が高騰し、戸建てに割安感が出ている。
いま戸建てを買っても大丈夫なのか。
スタイルアクト代表の沖有人氏は「いつか売る可能性があるならリモートワークが進んでも安易に郊外の戸建てを買うのにはリスクがある。
売れることを前提に資産性が下がらない戸建ては、有望なエリアが限られている」という――。
■戸建ての建物評価は20年後にはゼロになる
マンション価格との差額の拡大によって戸建ての資産性は上昇したかというと端的にそうとは言えない。
それは本来の居住資産としての建物価値を無視して、20年後にはゼロ評価となってしまうからである。
不動産の銀行評価は新築時からの耐用年数で決まる。
マンションは鉄筋コンクリート造で建物と土地が一体で評価され、47年の償却期間を基本とする。
つまり、大まかに言うと、100％を47年で割るので、年間2％強の価値下落を想定する。
住宅ローンの10年後の元本の減り方は約25％なので、資産の下落幅(-20％)よりも元本(-25％)の方が大きくなっており、含み益が出やすい状況にある。
これに対して、木造の戸建は22年の償却期間で、物件価格の半分が建物とすると、50％÷22年=2.3％となり、10年後に23％の価値下落になる。
これだと含み益は出るかどうかが微妙な水準になる。20年後には建物価値はゼロ評価になり、土地代が残る。
引用元：https://news.yahoo.co.jp/articles/82d3c8a921509a9c5564e0b888bccb46b45da76d
コメント
簡単に説明すると、住宅を購入すると、20年で戸建ての建物はゼロ価格になり、土地代のみになります。
下がらない土地を買うのが良いという考えです。
下がらない土地を買うのが難しいんです。
先のことがわからないから、下がらない土地がわかれば、素人ではなく、プロが先に買うからです。
プロでもわからないのに、素人が買えるわけありません。
素人でも調べれば、価格が落ちない可能性がある土地を買うことはできます。
東京、大阪などの大都市の近くです。
それに、人気のある場所です。
誰でも住みやすい場所に住みたいです。
その場所を買えれば、将来土地代が落ちない可能性があります。
高く売るのは難しいですが、土地代が下がらない可能性がある場所を買える可能性はあります。
調べて買う以外にはないです。