ローンの完済は78歳でもマンションを買うべきなのでしょうか？
2021/04/22
ローンの完済は78歳でもマンションを買うべきなのでしょうか？
なぜそうなった？
先にその理由を考えるべきです。
43歳月収19万。無理してマンションを買い、完済は78歳…
したがって、りくさんが言われるように、繰上返済による返済期間の短縮はどうしてもしておきたいところ。
ただし、「10年後」と時期を決めているのは、おそらく住宅ローン控除をフルに活用したいという理由だと思いますが、それにこだわる必要はありません。
可能なら早めにすべきです。
しかも、それができる環境も整っています。
1000万円の貯蓄があり、年間の貯蓄額は84万円。
300万円を繰上返済しても、4年足らずで貯蓄から捻出した分がリカバーできます。
仮に、この時点（返済開始から1年後）で300万円を繰上返済すれば、4年3カ月短縮され、利息軽減額は約68万円となります。
住宅ローン減税は、ローン開始から10年間、年末のローン残高の1％（最高40万円）の所得税（控除しきれない分は住民税の一部）が控除されるという制度です。
単純計算で、1年目に300万円繰上返済すると、しない場合より年末のローン残高が毎年300万円ずつ少ないことになります。
したがって、その1％にあたる3万円の差が、毎年の控除額に出ることになりますが、必ずしもそうはなりません。
詳しい計算はここではできませんが、りくさんの年収・家族構成から考えて、実際に還付される税額は年15～17万円くらいだと思われます。
つまりは、年末のローン残高が1700万円程度まで下がらないと、残高による控除額に差は出ません。
引用元：https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/d54deef7abc71aae6442c441c4b59c4b9c977ccd
コメント
そんな買い方をしている時点で、生活は破綻しています。
それでも買わなければいけない理由があるのかもしれません。
どうすれば生活が破綻せずに済むのか？
先にそれを考えるべきです。
価格を安くするのか？
頭金を多く払うのか？
それとも収入が高い仕事に転職するのか？
先に考えなければ、将来はないです。